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超高齢化社会を迎え、親御さんがご自宅で一人ひっそりと息を引き取られるケースが年々増加しています。私たち「一般社団法人 相続と空き家の相談窓口」にも、そうしたご遺族からの悲痛なご相談が数多く寄せられます。今回は、倉敷市児島地区で一人暮らしをされていたお父様がご自宅で亡くなられ、複数の不動産会社に売却を断られて深く絶望していた息子さんの心を軽くした解決事例をご紹介します。
息子さんからの悲痛なご相談「子供には相続させたくない！」
ある日、事前に電話で連絡をくださっていた50代の息子さん（B様）が憔悴しきったご様子で私たちの窓口に相談に来られました。 「倉敷市の児島で一人暮らしをしていた父が、自宅で亡くなりました。発見までに少し時間がかかってしまい……いわゆる孤独死です。突然この家を相続することになったのですが、地元の不動産屋を数件回って売却を断られて、難しいですよね・・」と。
ご実家は児島地区にある築40年の戸建て。急な別れに対する深い悲しみに加え、B様を苦しめていたのは「残された実家を誰も引き取ってくれない」という精神的にも重い現実でした。B様は経済的にも厳しい状況で、「子供には相続させたくない」という強い意志があるけどと、申し訳なさそうに相談に来られました。
「遺品整理」と「心理的瑕疵」で不動産会社から敬遠される現実
後日、児島のご実家にお伺いしました。家の中にはお父様が長年愛用された家具や生活用品がそのまま残されており、生前の息遣いが感じられる状態でした。
一般的な不動産市場で家を売却しようとする場合、ご遺族には大きな壁が立ちはだかります。 １つ目は「莫大な労力と費用がかかる遺品整理」です。すべての荷物を空にするには数十万円の費用がかかり、精神的な負担も計り知れません。 ２つ目は「心理的瑕疵（かし）」です。ご自宅で亡くなられたという事実は、一般的な買い手からは敬遠されやすくなります。そのため、多くの不動産会社は「買主が見つかりにくい」「後々トラブルになりやすい」と判断し、仲介自体を断わったりすることが多いです。トラブル回避と仲介手数料が安いからという考え方は、断る不動産屋にもそれなりの理由はあります。
「リフォーム代も出せないし、自分たちでは到底片付けられない。何件も断られて正直心が折れて、このまま空き家として放置するしかないのか……」と、B様は半分諦めていたそうです。
救世主は大家さん！「残置物そのまま」で買取のご提案
そこで私たち「一般社団法人 相続と空き家の相談窓口」がご提案したのが、大家業（不動産投資家）の方へ、家財道具ごと「現況そのまま」で買い取っていただくけないかと相談し引き受けていただける方を探し出しました。
実は私たちのネットワークには、古い空き家や、室内で亡くなられた「訳あり物件」であっても、独自のノウハウで綺麗にリフォームし、新たな賃貸住宅として蘇らせるプロの大家さんが多数いらっしゃいます。 児島地区は海や瀬戸大橋に近いという魅力はあるけど、賃貸需要は下がっているエリアなので、そうそう簡単には売れないエリアです。しかし、大家さんにお声がけしたところ、「荷物の片付けからこちらで引き受けますよ。しっかり再生させてなんとか貸し出してみます」と、２週間程度リフォームなどの計算をして買い取り金額を決めていただき買い付けの申し出がありました。
買い手がプロの投資家であるため、売却後の不具合を問われない（契約不適合責任の免責）ことも、B様にとって大きな安心材料でした。お父様の貴重品と思い出の品だけを引き取り、残りの大変な片付けはすべて大家さんにお任せすることができました。
重圧から解放され、前を向いて歩き出したご遺族
すべての手続きが無事に終わり、児島の実家の売却が完了した日。B様は深く息を吐き出し、穏やかな表情でこうおっしゃいました。
「父の死を受け入れる余裕すらなく、何件もの不動産屋に断られた時は目の前が真っ暗になりました。まさか、あの荷物もそのままの状態で引き取っていただけるなんて……。これでやっと、父を静かに見送ることができます。本当にありがとうございました」
現在、お父様が遺された児島の家は大家さんの手で美しくリフォームされて、新たな入居者様を探されているそうです。
倉敷市周辺での空き家・相続・実家売却のお悩みはお任せください
「室内で親が亡くなってしまった」「不動産会社に売却を断られた」「荷物が多すぎて遺品整理ができない」といったお悩みは、決してご家族だけで抱え込まないでください。「一般社団法人 相続と空き家の相談窓口」では、どのような状況の空き家でも、解決に向けて中立的な立場で伴走いたします。
倉敷市（児島・玉島・水島・倉敷など）をはじめ、岡山県内の相続や空き家問題でお困りの方は、ぜひ無料相談をご利用ください。ご遺族の心に寄り添い、最良の解決策をご提案いたします。
